观望气氛减弱 哈尔滨五天售房过万套同比增二0倍

2019-06-06 17:18:39 来源:百度新闻
记者:陈璞 来源:百度新闻

记者7日从哈尔滨网上房地产上看到,11月1日至5日,哈市商品房网上签售10535套,较去年同期502套增长20.98倍,商品房销售区域大多集中在哈市道里区群力新区。业内人士分析,大量商品房当下时段集中销售的背后,除了有预售商品房集中办产权、保障房集中进户等原因外,在国家相关调控政策推出后,购房者未能等来房价大幅回落或强势反弹,观望一年多之后,刚需型和改善型买房者纷纷出手,从而引起哈埠楼市销售出现小反弹。

道里区售房量八成在群力新区

据哈尔滨网上房地产统计,从10月26日至11月5日,哈市商品房连续11天日销量过千套,11月3日单日销量高达2800余套。11月1日至5日,哈市商品房网上签售10535套,较去年同期增长了20.98倍。

7日,记者从哈市住房局了解到,4日哈市销售商品房1363套,其中道里区1045套,约占全市总数的76%;5日销售2117套,道里区为1168套,约占全市总数的55%,其他时段道里区商品房销售也不错。一段时间以来,因群力新区有濒水临江的地理区位优势,楼盘价格类型多样,保障性住房有民生尚都,房价在每平方米6000元左右,中高档楼盘有天鹅湾、海富第五大道、恒盛豪庭等楼盘,每平方米7000至9000元左右,还有价格在每平方米1万元以上的盛和天下、盛和世纪等楼盘,给了不同收入阶层购房者以更多选择。

记者注意到,道里区老城区的可售楼盘相对较少,使与老城区相连的群力新区占到道里区商品房销售总量八成以上。

刚需购房者为买房主力军

“我们楼盘的房价一直保持在每平方米1万元左右,最近小户型公寓楼开盘了,不到一个月的时间就销售200多套,现在整座楼盘的一半已卖完了。”日前,群力盛和天下某楼盘销售负责人这样告诉记者。该负责人表示,单从销售户数来讲,今年10月以来销售量远远超过去年同期,尤其是小户型推出以后,房子的总价相对较低,得到了一些刚需型购房者的认可。

群力新区润园翡翠城销售负责人胡艳萍介绍说,该楼盘每平方米均价在8300元左右,虽然有过很多优惠,但从没有调整过价格。该楼盘近期售出了百余套商品房,大多是使用面积40平方米以下的小户型。

记者从哈市群力西区推进办了解到,近一段时间以来,道外桥头屯等易地安置居民集中入住群力民生尚都小区,这部分房源大约有数百套,也助推了群力新区商品房销售量近期走高。

哈市住房局:楼市供需正在日趋理性

哈市住房局相关负责人分析说,这段时间的商品房销售走高的原因有三个:首先有预售房集中办理产权证的因素,增加了住房销量。同时,今年建设了大量保障房,目前已经竣工,正在办理入户手续,仅民生尚都易地安置就有数百户,这个原因使得道里区房产销售量增加。

除了这些因素,最主要的原因就是经过近两年的国家宏观调控,哈市房价并没有明显整体回落或反弹,一些购房者已从观望的心态中渐渐走出来,刚需型置业者纷纷出手购房,本次销售以中小户型为主,也验证了这一点。

本次商品房销售可以理解为哈尔滨楼市在以刚需为主、改善型需求为辅的需求下而出现的一次小反弹。走出观望恢复自助需求,这代表着哈市楼市供需正在日趋理性。(记者徐日明)

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